Как составить договор с заказчиком и не попасть в рабство

Качество и срок выполнения работ

1. Вы вправе потребовать, чтобы все чертежи соответствовали ГОСТ и СНиП., были распечатаны на цветном принтере, сброшюрованы в альбом. Переданы вам в количестве 2-х или 3-х экземпляров. Также надо попросить проект в электронном виде : на диске или в виде файла.
2. Срок выполнения работ определен «Графиком выполнения работ», который является приложением к договору. В случае задержки согласования предложений исполнителя , работа над проектом приостанавливается до получения мотивированного возражения, срок выполнения работы соответственно увеличивается.
Да, вы имеете право подумать, даже несколько дней. Но не нужно после этого давить на дизайнера со сроками, лучше от этого проект не станет. Сразу договоритесь о скорости реакции на внесенные предложения, требующие согласования – и все будет хорошо.

2 Предмет договора

2.1   Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется оказать услуги по ведению авторского надзора за работами по реконструкции и отделке фасада здания, расположенного по адресу:________________________________________, (далее Объект) в соответствии с Дизайн-проектом и Техническим приложением.

      2.2   Авторский надзор включают в себя:

      2.2.1   общий надзор за соответствием проводимых работ Дизайн-проекту и Техническому приложению;

      2.2.2   консультирование Заказчика и Подрядчика по Дизайн-проекту и Техническому приложению;

      2.2.3   консультирование Заказчика и Подрядчика по подбору материалов;

      2.2.4   консультирование и предоставление дополнительных пояснений, схем, эскизов

изготовителям ковки, мозаики, светильников, маркизов и других декоративных

изделий, отражённых в Дизайн-проекте.

    2.2.5 ведение журнала авторского надзора;

    2.2.6 внесение изменений в Дизайн-проект и Техническое приложение при невозможности реализации тех или иных узлов фасада.

    2.3 Заказчик обязуется своевременно принять и оплатить предусмотренные Договором услуги.

6 блоков дизайн – проекта, составляющих предмет договора.

Я предпочитаю оформлять состав дизайн-проекта в виде приложения к договору, так с ним удобнее работать и сам договор не перегружается технической информацией.

1. Строительная часть.

Составляет полный пакет строительной документации:
План демонтажа.
План монтажа перегородок ( строительный чертеж с размерами)
План полов. Укладка напольных покрытий.
План потолков. Чертежи не типовых элементов потолка.
План освещения
План силовых, телефонных розеток, антенных гнезд.
Чертеж точек вывода водопровода и канализации.
План теплых полов.
План размещения систем вентиляции и кондиционирования воздуха.
Ведомость отделки помещений

3. Предложения по отделочным материалам.

Исходя из концепции интерьера, опыта и чувства стиля,  дизайнер делает предложения по отделочным материалам , оборудованию, дверям, светильникам, сантехнике.

На основании согласования отделочных материалов выполняются чертежи разверток по стенам, раскладки плитки , уточняются размеры дверных проемов, точки вывода холодной и горячей воды.
В этом разделе формируется предварительная смета на отделочные материалы, конструктивные элементы, технику и оборудование.

4. Эскизы.

Эскизы встроенной мебели и кухни, гардеробных, встроенных шкафов. Эскизы лестниц, каминов, декоративных элементов и мебели индивидуального изготовления. Эти эскизы гарантируют сохранение общего стиля интерьера, цветовой гармонии.

Часто дизайнерская идея состоит именно в использовании встроенных элементов мебели и декора. Тогда этот блок становится критически важным и должен быть включен обязательно в договор с дизайнером интерьера.

Эскизы штор и текстильных изделий.

6. 3 d визуализация.

Визуализация в техническом задании на проектирование носит предварительный характер. На этапе завершения проекта, когда решены вопросы выбора конкретных предметов мебели, освещения, отделки, создается 3d модель пространства, соответствующая будущему интерьеру.

Можно уменьшить объем работ по проекту, исключив , последовательно, блоки 6 – 5 — 4 и 3.
В пункте «Предмет договора» я обычно добавляю и то, что не является предметом договора, но не всегда очевидно для заказчиков : выполнение проектов по электроснабжению и освещению, водопроводу и канализации, архитектурно- строительных проектов и согласование этих проектов.

Как выглядит типичный договор?

Если
просмотреть стандартные договора разных студий, предлагающих услугу создания
дизайн-проекта, то они плюс-минус будут все одинаковы. Исходя из этого, можно
сделать вывод, чтобы они создаются по одному шаблону, который должен содержать
следующие пункты:

  1. Термины и определения. Определяет значение каждого используемого в договоре термина для их четкого понимая каждой из сторон.
  2. Предмет договора. Определяет обязанности сторон, наличие приложений к договору, виды и объемы предстоящих работ и обязательства по оплате и выдачи документации.
  3. Сроки и порядок выполнения работ. Определяет точные временные сроки выполнения каждого этапа работы и возможность продления срока при возникновении непредвиденных ситуаций.
  4. Стоимость работ и порядок расчетов. Определяет точную сумму, порядок и сроки, когда она должна быть уплачена исполнителю со стороны заказчика.
  5. Обязательства сторон. Определяет обязательства каждой стороны, где прописываются важные детали сотрудничества.
  6. Порядок сдачи и приемки работ. Определяет сроки сдачи каждого этапа работы и ее оценку со стороны заказчика.
  7. Ответственность сторон. Определяет ответственность каждой из сторон за невыполнение своих обязательств, указанных в договоре и относительно существующего законодательства.
  8. Форс-мажор. Определяет непредвиденные обстоятельства, которые могут вносить изменения/дополнения в существующий договор.
  9. Срок действия и порядок расторжения договора. Обозначает юридические сроки действия подписанного документа для обеих сторон.
  10. Общие условия. Определяет, как и в каком виде оформляются дополнения к договору, как решаются разногласия и какие дополнительные документы и в скольких экземплярах к нему прикрепляются.
  11. Местонахождение и реквизиты сторон. Определяет фактическое месторасположение каждой из сторон, а также их банковские реквизиты для взаиморасчета.

В конце договор подписывается каждой из сторон и юридически заверяется, чтобы это было не просто бумага, а она имела юридическую силу при разрешении каких-то споров или полноценных конфликтов, построенных на финансовой почве.  

Стоимость договора и ответственность сторон

Стоимость дизайн-проекта – величина договорная. Заранее ее можно прикинуть, посетив сайт своего дизайнера, как правило, тайны из нее никто не делает. Другое дело, что это скорее всего нижняя граница цены. Очень удобна практика фиксированной цены, скажем, за 1 кв. м площади. Но тогда фиксирован и набор услуг. Получить еще несколько визуализаций за те же деньги не получится. В общем, договаривайтесь!
Здесь же указывается, на какой договаривающейся стороне лежит обязанность по уплате всех необходимых налогов.
За срыв сроков выполнения работ или оплаты – надо заплатить. Разумно и твердо.

Если применяются материалы заказчика

В такой ситуации заказчики оплачивают только непосредственные услуги, которые им были оказаны. Исполнители несут ответственность за сохранность, применение материалов по назначению.

Когда материалы заказчика

Ответственность за полную или частичную утрату на вторую сторону в этой ситуации не возлагается. Но и в таком случае на исполнителей возлагается несколько обязанностей:

  • предоставление отчета об израсходовании материала, возвращение остатков
  • предупреждение заказчика в ситуациях, когда материал оказался недоброкачественным или непригодным

Есть несколько способов для исполнения обязательств, связанных с поставкой материала для выполнения услуг:

  1. Непосредственная передача материалов для работ исполнителю.
  2. Заключение посреднического контракта, согласно которому исполнители самостоятельно приобретают то, что им необходимо.

1 Основные понятия

1.1   Дизайн-проект — набор цветных изображения всех фасадов здания, разработанных Подрядчиком согласно Творческому заданию, а также на основании письменных и устных пожеланий Заказчика, которые он может вносить в ходе работ в порядке, предусмотренном Договором. Заказчик получает Дизайн-проект в виде альбома, а также в электронном виде. К дизайн-проекту прилагает ведомость отделки и спецификация фасадного декора.

1.2   Эскиз — предварительное изображение фасадов, предназначенное для обсуждения дизайна с Заказчиком.

https://www.youtube.com/watch?v=ytabout

1.3   Визуализация — реалистичное изображение фасада без окружающего ландшафта после отделки, как правило, выполнение в программе трёхмерного моделирования.

1.4   Творческое задание — список основных пожеланий к дизайну фасадов, которыми руководствуется Подрядчик при разработке дизайн-проекта. Творческое задание готовится Подрядчиком по результатам первоначального обсуждения дизайна с Заказчиком.

1.5   Техническое приложение — чертежи фасада, сечения декора. Техническое приложение является необязательным дополнением к Дизайн-проекту.

О предметах и сторонах

Предмет договора в данном случае – нематериальная услуга. Или полезный эффект от услуги, который переходит заказчику. Качество услуг напрямую зависит от тех, кто эти услуги выполняет. Потому важен личный контроль, если иное не предусмотрено в условиях. Обязательно оформление письменной формы в количестве двух экземпляров. По одному остается у каждого участника соглашения.

Заказчик оплачивает услугу, поручает ее исполнение второй стороне. Главное, чтобы обе они были дееспособными. Иначе сделка не будет законной. Если обязательно лицензирование услуги – партнер должен предъявить соответствующие разрешительные документы. В договоре указывается номер таких документов.

На что обратить внимание?

Вот на этом моменте нужно остановиться
подробнее, так как даже сегодня существуют на рынке недобросовестные компании, которые
методом обмана на стадии подписания договора пытаются получить со своих
клиентов лишние деньги лишь из-за их невнимательности.  

Договор на разработку дизайн проекта квартиры должен в обязательном порядке указывать стоимость оказываемых услуг, а также общие сроки выполнения всех перечисленных работ с указанием дат, когда специалист приступает к заданию и когда он его сдает заказчику. Причем прием работы дизайнера осуществляется в качестве корреспондирующего обязательства, поэтому приложением к договору могут служить:

  • техническое задание;
  • акт приема-передачи всех рабочих документов;
  • акт выполненных работ;
  • график завершения каждого отдельного этапа запланированных работ с четким распределением стоимости работ на каждом этапе.

Техническое задание

Что конкретно
должен определить заказчик в этом документе? В первую очередь он должен:

  • четко сформулировать цели и предназначения
    отдельных помещений и всей квартиры в целом;
  • предусмотреть основные стилевые принципы
    оформления квартиры;
  • определить ограничения в части использования тех
    или иных отделочных материалов;
  • установить содержание инженерных систем, а также
    систем электроснабжения;
  • указать отсылки к регламентам и иным техническим
    требованиям, предусмотренным в части проведения ремонтных и отделочных работ в
    конкретном здании.

Техническое задание должно подписываться одновременно с договором, поскольку оно задает основной режим реализации прописанных этапов работы. Иными словами, это план выполнения работ, который необходимо будет соблюдать при выполнении ремонтных работ.

Предмет договора

Как правило, на каждую дизайнерскую услугу – проектирование, авторский надзор, комплектацию – заключается отдельный договор, поскольку у каждого такого договора свой режим исполнения и оплаты. Однако закон не запрещает объединить все услуги в один договор и закрепить все права и обязанности в одном документе.

Поскольку работа дизайнера очень индивидуальна, а законодательно процедура создания дизайна интерьера не закреплена, то каждая услуга должна быть описана в договоре максимально подробно и детально. Из текста договора должно быть однозначно понятно, что такое, например, комплектация объекта и что входит в эту услугу.

Кроме того, он должен содержать подробный перечень услуг, работ и чертежей, выполняемых в рамках договора.

Бланк договора авторского заказа с дизайнером

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется оформлять серию изображений « » (далее – «Произведения») согласно заданиям Заказчика и передать Заказчику исключительные авторские права на использование Произведений в обусловленных настоящим договором пределах и на определенный договором срок, а Заказчик обязуется уплачивать Исполнителю вознаграждение.

Под использованием в настоящем договоре понимается реализация произведения в качестве товара или иное его использование в гражданском обороте в пределах, предусмотренных договором.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.4. Заказчик обязуется рассмотреть представленное произведение и известить Исполнителя либо об одобрении работы, либо о необходимости внесения поправок и доработок с указанием требуемых исправлений.

При получении указания Заказчика о внесении поправок и доработок Исполнитель обязуется в согласованные сроки внести требуемые исправления и представить произведение Заказчику. При получении одобрения Заказчика Исполнитель обязуется в согласованные сроки представить произведение в распечатанном виде, а также на машинном носителе в соответствии с требованиями Заказчика.

2.5. С окончательного варианта произведения снимается три копии, которые передаются Заказчику.

На одной из копий проставляются отметки о сдаче произведения Исполнителем и принятии его Заказчиком, подписи сторон, а также дата приемки. Произведение считается принятым с момента подписания копии произведения сторонами.

Заказчику передаются права только на то произведение, которое было принято по вышеуказанной форме.

2.7. Исполнитель предоставляет Заказчику следующие исключительные права на создаваемые произведения:

  • право на воспроизведение произведения (дублирование, тиражирование или иное размножение, т. е. неоднократное придание объективной формы, допускающей его функциональное использование) без ограничения тиража;
  • право на распространение экземпляров произведения любым способом;
  • право на обнародование произведения, т. е. на сообщение произведения в какой-либо иной форме или каким-либо способом неопределенному кругу лиц;
  • право на публичное использование произведения и демонстрацию в информационных, рекламных и прочих целях;
  • право импортировать экземпляры произведения в целях распространения;
  • право использовать произведение под фирменным наименованием, производственной маркой и товарным знаком Заказчика;
  • право переделывать произведение, использовать его в качестве основы для создания иных изображений и иным образом перерабатывать произведение (право на переработку).
  • право переуступить на договорных условиях полученные по настоящему договору права третьим лицам.

Тонна фотографий из портфолио дизайнеров просмотрена, дизайнер-исполнитель выбран, по стоимости договорились, а что же дальше? А дальше в обязательном порядке заключаем договор

На что же стоит обратить внимание как клиенту, так и дизайнеру при подписании договора? Рассказывает юрист Екатерина Куссмауль

Предмет договора

Здесь первой же фразой обычно идет положение, что исполнитель выполняет дизайн- проект помещения ( адрес, площадь) на основании Технического задания , полученного от заказчика и согласованного планировочного решения.

То есть заказчик выдает разрешение на проектирование и оформляет в печатном виде свое задание. Дизайнерские студии и хорошие дизайнеры  сами готовят такое задание ( об этом можно прочитать здесь) и планировочное решение ( читайте здесь), опираясь на ваши пожелания, анкету объекта, коллаж впечатлений ( mood board) – вам останется только его подписать.

Следует иметь ввиду что, чем сложнее и больше объект проектирования, тем дороже цена дизайнерской ошибки или недопонимания задания на проектирование. Поэтому в задании прописываются малейшие детали, прорисовывается каждый элемент интерьера, создается много 3d изображений. Все для того, чтобы заказчик еще до разработки проекта видел, что он получит в итоге и ясно выразил свое согласие получить именно это, подписав документ.

Для небольших квартир, офисов обычно составляется текстовое задание и 1 – 2 эскиза. Аванс, который попросит у вас дизайнерская фирма идет, в первую очередь, на разработку этого задания.

Дальше по тексту договора необходимо определить состав дизайн- проекта. Если речь идет о дизайн проекте «Полный пакет», то его состав понятен ( можно посмотреть здесь) и его надо будет просто внимательно прочитать.

Но если вы решили немного сэкономить и не хотите, чтобы дизайнер делал эскиз кухонной мебели. В салоне ведь сидит совсем бесплатный дизайнер. Или решили сами выбирать сантехнику и плитку на стены ванной и не видите смысла платить за это деньги. Как это отразится на содержании всего дизайн- проекта.
Проект, как вы понимаете, документ в котором каждый лист связан со многими другими листами . Поэтому не разработать один или два листа — не получится без ущерба для всего проекта. К счастью, дизайн- проект состоит из шести относительно самостоятельных блоков (разделов), которые можно целиком изъять.

Базовые сведения и основные принципы по договору

Трудовой и Гражданско-Правовой Договор похожи друг на друга во многом. Но они отличаются содержанием и структурой. Гражданско-Правовые договора заключаются как между юридическими, так и между физическими лицами. Они способствуют изменению, появлению или прекращению гражданских правоотношений. Именно такие соглашения чаще всего оформляются при оказании услуг.

Контракт заключают при выполнении следующих условий:

Договор оказания услуг

  1. На данное обязательство указывает закон.
  2. Стороны заключили предварительное соглашение, в соответствии с которым и требуется дальнейшее оформление самого договора.

Содержание подобных контрактов – это совокупность условий, определяющих права и обязанности для каждой из сторон. И требования к сроку выполнения обязательств в случае необходимости. Что считают существенными условиями для такого договора:

  • условия, благодаря которым становится возможным само соглашение
  • перечисленные в законодательстве условия
  • предмет, по которому оформляется документ

Только после достижения договоренности по важным условиям становится возможным оформление самого документа.

Какие еще особенности характерны для этой работы

Отдельного разговора заслуживают результаты по промышленному дизайну. Их суть такова, что их можно отнести к интеллектуальной собственности. В Гражданском Законодательстве выделяется три разновидности объектов интеллектуальной собственности:

  • связанные с авторским правом
  • средства, через которые осуществляют индивидуализацию юрлиц и продукции
  • собственность промышленного значения

Дизайнерские услуги при этом относятся к объектам интеллектуальной собственности по двум основаниям:

  1. Объект авторского права.
  2. Промышленный образец, имеющий связь с соответствующей сферой деятельности.

Во втором случае понадобится оформление патента, а права передаются только на основании лицензионного договора. После чего передаются сами денежные средства. Вторая ситуация требует авторского свидетельства. Соответствующим образом передаются средства, заключается договор.

Механизм эффективности

Составляя договор
разработку дизайн проекта интерьера, следует предусмотреть специальный
механизм, благодаря которому появятся больше условий для максимальной
эффективности и создания взаимных гарантий выполнения обязательств между
заказчиком и исполнителем. Этот механизм, как правило, состоит из шести
основных пунктов, которые предусматривают:

  1. Оплату каждого
    нового этапа в размере половины его стоимости.
  2. Дизайнер в
    указанную в графике дату передает заказчику всю необходимую документацию, предусмотренную
    конкретным этапом работы.
  3. Заказчик
    получает время на ознакомление с выданной документацией.
  4. Выплачивается
    остальная половина стоимости завершенного этапа работы, либо вносятся поправки
    с возможностью удержания выплаты остатка.
  5. Исполнитель в
    случае поступления поправок вносит исправления в указанный в договоре
    дополнительный срок.
  6. Заказчик
    полностью рассчитывается за выполненный этап работы, либо заявляет о
    своем несогласии с внесенными исправлениями.

Если развитие ситуации дошло до шестого пункта, тогда следует прекратить сотрудничество ввиду невозможности исполнения всех договоренностей, указанных в договоре. В этом случае дизайнер удерживает полученные ранее платежи, чем покрывает свою работу, а заказчику остается лишь искать нового исполнителя для продолжения работ, но уже в нужном ему русле.

Важно понимать,
что, составляя основной договор разработку дизайн проекта помещения, разрешается
оформлять дополнительные соглашения, которые могут корректировать условия основного
договора. Как правило, к этому методу приходят с увеличением срока выполнения
общего объема работ, когда возникают непредвиденные обстоятельства

Завершающая часть.

В завершении договора идут пункты «Хранение тайны», «Форс – мажор», «Контактные данные» и «Подписи сторон». Тут все на ваше усмотрение.
Укажите также сколько приложений имеет ваш договор.
Перейдя по этой ссылке, вы можете посмотреть образец договора на разработку дизайн- проекта между двумя физическими лицами с приложениями.

Я — независимый дизайнер по интерьерам, поэтому в отношениях заказчик — строители всегда стою на стороне своего заказчика. И также как заказчик, заинтересована в создании желаемого интерьера.  Мой шаблон договора направлен именно на достижение этой цели с минимальными потерями.

Перейдите на страницу УСЛУГИ , чтобы увидеть чем  и как я могу вам помочь при создании вашего интерьера.

6 Прочие условия

6.1   Стороны согласны с тем, что на Визуализации текстуры, цвета фасада и его деталей считаются приблизительными по причине невозможности их точного отображения на различных носителях (мониторах, распечатках).

6.2   Стороны согласны с тем, что электронные письма с подтверждением Творческого задания и Эскизов, а также коррективы к ним, отправленные по адресам, указанным в Договоре, приравнивается к документам подписанным отправляющей Стороной. При необходимости

6.3   Подрядчик имеет право использовать изображения из дизайн-проекта в рекламных целях: для размещения на сайте, в блогах, буклетах, журналах. Также заказчик не возражает против использования Подрядчиком в рекламных целях фотографий объекта недвижимости до и после

выполнения фасадных работ.

6.4   Со стороны Заказчика утверждать части Дизайн-проекта могут следующие лица: ___________________________________.

6.5   Споры, связанные с исполнением Договора, решаются в судах Московской области.

6.6   Прочие условия, не отражённые в Договоре, определяются законодательством РФ.

6 Реквизиты сторон

Заказчик:

Фамилия, имя, отчество: _________________________________________Паспорт: ______________ выдан __________________________________Адрес: ________________________________________________________Электронная почта: ________________________Телефон: _________________________________

Подрядчик:

ИП Чуприк Николай ВалентиновичИНН: 500110802642Адрес: Московская обл., Долгопрудный, Лётная ул., 9, оф. 216Телефон: +7 495 125 10 74Электронная почта: office@fasadel. comр/с: 40802810100000155049в АО «Тинькофф Банк», МоскваБИК: 044525974к/с: 30101810145250000974

7 Реквизиты сторон

Фамилия, имя, отчество: _________________________________________Паспорт: ______________ выдан __________________________________Адрес: ________________________________________________________Электронная почта: ________________________Телефон: _________________________________

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

ИП Чуприк Николай ВалентиновичИНН: 500110802642Адрес: Московская область, Дмитров, Заречье, индустриальный парк «Ниагара»Телефон: 7 495 125 10 74Электронная почта: office@fasadel. comр/с: 40802810100000155049в АО «Тинькофф Банк», МоскваБИК: 044525974к/с: 30101810145250000974

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector