Заговор на быструю продажу дома и земли: 4 верных способа ускорить сделку

Кратко о налогах

Если вы продаете дом, который достался вам по наследству или в результате приватизации, при этом он находился в вашей собственности более 3-ех лет — платить налог не придется. От его уплаты освобождаются и лица, получившие в собственность дом до 2016 года, если на момент продажи он был в собственности 3 года и более.

В отношении других объектов этот срок составляет 5 лет. Если дом находился в вашей собственности менее трех (в некоторых случаях пяти) лет, то налог придется заплатить. Сумму налога при продаже определяют в зависимости от даты, когда он был получен в собственность (до 2016 года или после).

Продам свой дом осенью

Если есть какая-то выгода от продажи вашего дома осенью, это отсутствие конкуренции. Наличие меньшего количества домов на рынке может помочь вам получить более высокую продажную цену, особенно если вы столкнетесь с покупателем, которому нужно немедленно переехать. Точно так же семьи без детей школьного возраста не будут иметь ограничений школьного календаря, сдерживающих их, поэтому вы можете увидеть приличное количество пешеходов в вашем доме, поскольку покупатели стремятся переехать до наступления холодной погоды.

Тем не менее, большинство семей с детьми не ищут новых домов осенью, потому что именно тогда они возвращаются в учебный год, так что вы потеряете множество потенциальных покупателей в этом отношении. Если ключевым пунктом продажи вашего дома является школьный округ, это повод перечислить его в более подходящее время.

Лучшие заговоры на продажу дома

Заговор 1. Семь свечей

Для проведения этого обряда вам необходимо приобрести в храме семь восковых свечей. На момент проведения ритуала вам следует находиться в этом доме.

Войдите в свою любимую комнату, расставьте свечки по кругу, зажгите их. Вы должны находиться в центре этого круга. Искренне поблагодарите жилище за все приятные и радостные моменты, которые пережили в нем. А теперь прошепчите текст:

Сидеть в кругу необходимо до тех пор, пока свечки не сгорят полностью. После этого соберите все остатки, заверните их в бумажный лист и закопайте недалеко от жилища. Желательно сделать это под «женским» растением: береза, ель, ольха.

Заговор 2. С солью

Для этого ритуала вам потребуется всего лишь небольшая горстка обычной поваренной соли. Насыпьте ее на подоконник в доме, который выставлен на продажу. Прошепчите такой заговор:

Прочесть эту молитву необходимо семь раз. После этого соберите соль и распределите ее по всем уголкам дома. Если речь идет о частном доме со своим земельным участком, «посолить» необходимо и его.

Заговор 3. С веником

Параллельно следует говорить:

Кстати, этот ритуал актуален даже для тех случаев, когда продается один земельный участок.

Заговор 4. С рисом, сахаром и солью

Для того, чтобы осуществить эту магическую манипуляцию, вам нужно заранее подготовить полстакана сахара, соли и риса. Вместе с тем пригодится обычная булавка.

Ингредиенты высыпайте в емкость, а затем воткните в них булавку. Одновременно проговаривайте заклятие:

Миску с сыпучими продуктами нужно поставить в надежное место, куда никто не заглядывает. После того, как найдется покупатель, рис, соль и сахар стоит закопать недалеко от дома.

Заговор 5. С домовым

Домовой – магическое существо, живущее в каждом доме. Считается, что, если недвижимость все никак не продается, значит, домовой протестует и вредничает.

В этом случае его необходимо задобрить. Для этого три раза обойдите дом по кругу, прочтя такие слова:

После этого возьмите монету (желательно, чтобы она была крупного номинала), положите ее в незаметное место дома.

Кстати, если вы хотите забрать с собой домовичка, его можно пригласить в новый дом. Это можно сделать своими словами без какой-либо молитвы. Затем возьмите из продаваемого дома старую вещь, желательно обувь. Тогда и домовой уйдет вместе с вами.

Заговор 6. На мак на продажу дома

Берите небольшие щепотки мака и насыпайте их в воду, приговаривая:

Читать это заклинание необходимо до того момента, пока весь мак не окажется в емкости с водой. После этого отправьте посудину в надежное место дома, который выставлен на продажу. Мак с водой должен стоять там вплоть до того дня, пока недвижимость не купят.

Заговор 7. На продажу дома и земли на расстоянии

Этот обряд имеет огромное преимущество – проводить его можно даже на расстоянии. Если у вас нет возможности находиться в доме, который вы продаете, ритуал с сахаром для вас!

Возьмите небольшой кусочек сахара и прошепчите, держа сахар у губ:

Впоследствии этот кусочек сахара можно воспринимать, как талисман. Он поможет разрешить все денежные вопросы, в том числе ускорит сделку с недвижимостью.

Что влияет на стоимость?

Обычный покупатель ориентируется на среднюю стоимость на рынке. С одной стороны, он не хочет переплачивать, с другой — опасается слишком заманчивых цен, предполагая, что за ними стоят разные проблемы с недвижимостью, например, отсутствие документов, обременение.

Устанавливая цену на свое недвижимое имущество, нужно ориентироваться на аналогичные предложения на рынке, не забывая о факторах, непосредственно влияющих на ценообразование.

Юридическая чистота

Этот фактор подразумевает наличие всех документов установленного образца, подтверждающих ваше право распоряжаться недвижимостью. Также он предполагает, что дом не состоит в залоге у банка, не значится под арестом, права на него не будут оспаривать третьи лица. Имеет значение и то, есть ли обременение в виде ипотеки или аренды.

Район проживания

Оценивая свое имущество, стоит принимать в расчет и достаток соседей. Если вас окружают небедные дома, значит и ваш кров заслуживает высокой оценки.

Имеют значение: близость от трассы, в начале или в конце улицы находится дом, размер двора, в котором он построен, местный пейзаж, особенности ландшафта.

Техническое состояние дома

Здесь во внимание принимается год постройки, внешнее и внутреннее состояние строения, наличие и исправность коммуникационных систем, форма участка, наличие дополнительных зданий во дворе (хозпостройки, времянки)

Инфраструктура

На стоимость недвижимого имущества влияет его расположение относительно объектов инфраструктуры. Речь о магазинах, торговых центрах, остановках общественного транспорта, станциях метро, школах, детских дошкольных учреждениях

Немаловажно наличие хороших подъездных путей

Готовность к сделке

Это фактор означает, что объект готов к заключению сделки уже сегодня. В нем никто не прописан и (в идеале) никто не проживает. Здание прямо сейчас готово к въезду новых хозяев.

Готовность к сделке касается не только строения, но и его документации. Она должна быть в полном порядке, чтобы в процессе купли/продажи не возникло заминок и проблем.

Как оформить дом без документов в деревне? Наш реальный опыт

Нам повезло и волею судеб мы нашли дом, о котором хозяйка сказала: «живите, кто хотите».

Хозяйка на тот момент жила в Москве, а её участок расположен в Калужской области. Когда-то этот домик в 25 квадратов был её любимой дачей, но, когда бабушке стукнуло за 80, ездить на дачу стало тяжело. Наследников, интересующихся дачей у неё не было. Поэтому хозяйка была не против отдать даром свой домик, только бы он не разрушался дальше, жалко ведь. Но нам нужен был дом в собственности, ведь заброшка требует материальных вложений, а вкладываться в чужой дом мы не были готовы. Хозяйка была не против оформить всё по закону, трудность была в том, что на руках у неё был только договор купли-продажи образца 1991 года.

Мы съездили в Москву, где встретились с хозяйкой дома, сходили к нотариусу и оформили доверенность, чтобы мы могли от лица хозяйки дома восстанавливать документы старого образца. Только после этого мы могли приступить к сделке купли-продажи.

Процедура переоформления длилась 4 месяца.

В старых документах было указано, что дом стоит на участке в 10 соток. Но на момент переоформления земельный кодекс был изменён. Теперь каждый гражданин может претендовать на 50 соток ЛПХ-земли (и расширяться до 2,5 га, по необходимости). Таким образом, переделывая документы по новому образцу, мы имели право претендовать на 50 соток, что мы и сделали.

Для начала нам нужно было взять справку из сельского совета, в которой указано, что по такому-то адресу у такого-то лица были в собственности дом и земельный участок.

Со справкой нужно было идти в районную администрацию и написать заявление на выделение земельного участка.

Далее с заявлением пойти в БТИ и подать запрос на межевание земельного участка (это стоит 12.500 т.р (цена 2019 года))

После межевания выдаётся кадастровый паспорт на 50 соток и с ним следовало снова идти в районную администрацию и снова писать заявление на предоставление данного участка в аренду.

Теперь администрация подаёт объявление в газету о том, что данный участок сдается в аренду. Если в течение месяца никто больше не претендует на данный участок, то можно перейти к следующему этапу (если у вас появляются конкуренты, то объявляется аукцион, на котором ещё неизвестно кто победит).

Художественную зарисовку о том, как может происходить аукцион, читайте в рассказе «Мошенники». История основана на реальных событиях.

На данном этапе необходимо собрать подписи в деревне у местных жителей за то, что они не против жить с вами по соседству.

Далее необходимо было подать документы на объединение участка с домом (до этого они значились в документах как два отдельно существующих объекта. Как это возможно? Не спрашивайте, дом просто висел в воздухе)

Спустя три с лишним месяца беготни по бюрократическому кругу документы были оформлены, но это был еще не конец. Как запомнил внимательный читатель, документы мы оформляли по доверенности на прошлого собственника. Только после этого всего мы совершили купле-продажу.

Возможно, у нас бы ушло меньше времени и нервов на оформление документов, если бы мы не делали это в сезон отпусков, если бы каждый человек в этой цепочке знал, как работать с каждым видом документов, если бы московский нотариус оформил доверенность правильно с первого раза. Но всё случилось так, как случилось.

Эту историю мы рассказали для того, чтобы поделиться опытом, рассказать, как бывает, чего иногда стоит оформить дом в деревне в собственность. Если подобная бумажная рутина вас не пугает, то дерзайте. Главное начать и идти до конца, работники бюрократической системы будут вам подсказывать, что делать дальше. Возможно, они будут не всегда правильно направлять вас, но если не отчаиваться и искать пути решения, то цель будет достигнута.

Конечно, в такой ситуации логично выбрать участок, который никем никогда не был занят. Но, как правило, это существенно ограничит выбор (окраина, далеко от дороги и от электросетей, маленький размер, зажат между другими заброшенными домами, низина). К тому же здесь идёт речь об участке с домом, а есть такие старинные дома, которые стоят того, чтобы жить в них. К тому же именно такие дома иногда можно приобрести ниже стоимости участка или вовсе даром. Так как хозяин и не думал о том, что его сельская недвижимость что-то стоит, он готов отдать за 30-50 тысяч или даже даром дом с участком.

Наш опыт реставрации столетнего дома в плачевном состоянии описан в статье ниже.

Мы желаем каждому обрести свою землю, неважно какие пути приведут к этому

Подготовка дома к продаже

Перед тем как выставить объект на реализацию, важно привести его в порядок. На этом этапе нужно улучшить внешний вид коттеджа, очистить его внутри и земельный участок снаружи

Подготовка дома к продаже включает несколько этапов, каждый из которых увеличивает шансы на успешность сделки.

Генеральная уборка

Если нужно продать недвижимость быстро, позаботьтесь о чистоте и опрятности комнат, веранды, подъездной части, садового и земельного участка. Проведите генеральную уборку:

• Избавьтесь от ненужных вещей.
• Вымойте окна и полы, уберите мусор и пыль.
• Очистите плиту, сантехнику, кафельные и металлические покрытия.
• Наведите порядок на лоджии, балконе.
• Выстирайте шторы, почистите ковры.
• Сделайте уборку на лестничной площадке.

Косметический ремонт

При подготовке коттеджа нужно устранить мелкие дефекты, например, неровную, потрескавшуюся штукатурку, пробелы на стенах и отклеившиеся кусочки обоев.

Аккуратная отделка, чистота и комфорт помогут быстро реализовать загородный дом.

Риелторы не рекомендуют проводить капитальный ремонт. Такие работы повышают затраты, но редко влияют на скорость покупки, стоимость недвижимости.

Проверка коммуникаций

Перед тем как выставить дом на продажу, показать его потенциальным покупателям, нужно убедиться в работоспособности канализации, электричества, водоподачи. Если есть поломки, дефекты, все неисправности следует устранить. Когда в доме по каким-либо причинам отсутствует подключение к жизненно важным коммуникациям, это нужно указать в объявлении.

Переговоры

Стадия переговоров — самая важная в судьбе будущей сделки.

При разговоре с потенциальным покупателем следует соблюдать определенные правила:

вести себя спокойно и вежливо, отвечать на все вопросы,
акцентировать внимание на очевидных плюсах квартиры,
не быть чрезмерно настойчивым,
рассказать о позитивных моментах, пережитых в стенах дома,
обсуждать, а не отрицать недостатки помещения.

При определении цены также необходимо соблюдать ряд правил:

• озвучивать цену, которую готовы снизить,
• использовать в свою пользу аргументы,
• не стоит быстро снижать стоимость,
• каждая уступка должна быть меньше предыдущей,
• окончательная сумма должна быть прописана в соглашении о задатке.

Договор купли продажи квартиры

После того, как покупатель определился и вы заключили договор задатка — можно заключить договор купли-продажи. Лучше всего — составить договор вместе с юристом или риелтором. Они помогут составить его правильно и не допустить фатальных ошибок. После этого заверьте договор у нотариуса. Так вам будет легче защищать свои права на квартиру в суде, если все пойдет не по плану.
Что указывается в договоре купли-продажи:
1) Паспортные данные, адреса и ФИО вас и покупателя;
2) Точная стоимость квартиры;
3) Наличие или отсутствии обременений (Указываются все обременения и аресты, которые могут быть наложены на квартиру);
4) Подробное описание квартиры (Указывается полное описание квартиры: метраж, адрес, количество комнат и т.д.);
5) Условия, без которых договор считается недействительным (Что будет если одна из сторон не передаст деньги, а другая не заселиться в квартиру);
6) Разрешение супруга/и если они есть (Если вы в браке — супруг подписывает документ, что не против);
7) Срок и порядок передачи квартиры (В какой срок покупатель переводит деньги, а продавец отдает квартиру);
8) Дееспособность сторон( Прописывается в договоре отдельным пунктом);
9) Добровольность заключение договора (Прописывается как отдельный пункт в договоре).
Также приложите к договору следующие документы: разрешение супруги/а, расписка о получении денег, акт приема-передачи квартиры и копию техпаспорт.

Стоимость услуг и другие нюансы

Перед походом к специалистам многих владельцев недвижимости интересует, сколько будет стоить продать квартиру через агентство.

Такие услуги обходятся примерно в 2–4% от общей суммы сделки. Процент зависит от условий конкретного агентства и набора предоставляемых услуг.

Все расчеты с агентами происходят после совершения сделки – продавец не обязан платить авансы. Требование про предварительную оплату может свидетельствовать о нечестных намерениях фирмы.

Работа агентства оканчивается, когда покупатель регистрирует право собственности на жилплощадь. Если вам нужны лишь определенные услуги агентства – можно обратиться к профессионалам только на данном этапе. Например, при проверке документации или составлении договора. В таком случае можно сэкономить на комиссии.

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

«При продаже комнаты или квартиры с помощью специального агентства с покупателя может взиматься задаток. Это необходимо для снятия жилплощади с продажи и начала подготовительного этапа в отношении документов. При этом сумма задатка вычитается из общей. В таком случае должна подписываться специальная доверенность о передачи аванса, которую можно оформить в свободной письменной форме (дополнительно нужна печать агентства) либо в нотариальном виде».

Продажа недвижимого имущества связана с повышенной ответственностью и определенными рисками. Чтобы обезопасить себя – можно обратиться в агентство недвижимости. Консультация профессионалов, рекламная деятельность, проверка документации и другие варианты сопровождения помогут совершить выгодную сделку с жилплощадью.

Подготовка документов

Наличие полного пакета документов упрощает и ускоряет оформление сделки. Перечень определяется особенностями каждого объекта (к примеру, при вложении средств материнского капитала или наличии имущественных интересов несовершеннолетнего), однако в большинстве случаев достаточно бумаг, поименованных в таблице.

Таблица 1. Документы, необходимые для самостоятельной продажи квартиры, по времени их получения

Документы, необходимые сразу	Документы, имеющие ограниченный срок действия и получаемые перед сделкой
Свидетельство о праве собственности на квартиру. Если недвижимость приобреталась после отмены свидетельств, потребуется договор, по которому жилье перешло в собственность, и выписка из ЕГРН	Согласие органов опеки на продажу квартиры, если затронуты интересы несовершеннолетнего владельца
Паспорт или свидетельство о рождении для детей-собственников, не достигших 14 лет	Справка формы 9
Кадастровый паспорт на квартиру	Справка о расчетах с коммунальными службами
Технический паспорт
Справка из налоговой службы об отсутствии долгов
Согласие второго супруга на отчуждение недвижимости

Гальдрастав для выгодной продажи квартиры или дома

Гальдраставы — это магические рисунки, своего рода нарисованные заклинания. Этот гальдрастав предназначен для срочной выгодной продажи материального имущества и активов. Если вам срочно нужно продать квартиру, машину, бизнес, землю или что то другое, то этот став как раз то что нужно. Он поможет продать даже то, что не продается и то что никто не хочет покупать.

Изготовьте его на дереве, плотной бумаге или картоне. Рисунок става обведите своей кровью. Для активации возьмите став между ладоней и произнесите формулу активации:

«Ван идиг гид аггриад» — 9 раз.

 Затем сделайте подношение Одину. Гальдрастав заверните в натуральную ткань и носите с собой. Он будет притягивать к вам потенциальных покупателей. Так же обязательно берите с собой этот талисман на встречи с покупателями. Это значительно увеличит шансы провести сделку.

Что делать, чтобы ускорить продажу

Перед просмотрами советуют настраиваться на позитив, а главное — отпустить дом и все воспоминания, связанные с ним. Иначе жилище не примет нового хозяина. Если есть такая возможность, квартиру готовят к приходу покупателя — убирают старые вещи, из коридора уносят сумки. Когда договариваются о сделке, в комнате должен находиться только сам продавец. Плохо, если там окажутся дети, пожилые люди или собаки.

Чтобы быстро продать дом, нужно помнить, что он обладает своей энергетикой, поэтому с ним прощаются, просят принять нового владельца

Важно «пообщаться» и с главным духом квартиры — домовым. Его задабривают вкусной едой, молоком и медом

Когда же прошлые хозяева уезжают из проданной квартиры, нужно пригласить духа в новое жилище, а также забрать с собой веник. Считается, что на него домовой садится для переезда.

Ритуалы

Чтобы привлечь нужного покупателя и затем не дать ему уйти без покупки, можно совершить определенные действия. Некоторые из ритуалов рекомендуется выполнять каждый день — от этого они только станут сильнее. Один из самых эффективных поможет прогнать из дома негатив, чтобы тот не отпугивал покупателей. Для этого делают следующее:

1. В каждом помещении зажигают освященные церковные свечи.
2. Открывают все окна.
3. Владелец дома оговаривает вслух, что все плохое уходит из квартиры вместе с дымом.
4. Когда свечи догорят, нужно вымыть полы и отречься мысленно от всех углов в доме.

Вместе с ритуалом можно провести генеральную уборку, выбросить ненужные вещи. При этом необходимо сказать, что все старое уходит, а на его место приходит новый хозяин и благополучие вместе с ним.

Другие обряды:

• Ежедневно советуют проводить ритуал с молотком, который поможет выгодно продать квартиру по желаемой цене. Для этого обстукивают стены и пол, при этом произносят: «Продано», как на аукционе. Когда хозяин обошел все комнаты, он называет стоимость продажи дома.
• В торговле хорошо помогает ритуал на привлечение прибыли. В любой день, кроме пятницы, до восхода солнца нужно вскипятить кастрюлю воды с положенными на дно ключами. При появлении первых пузырьков вслух приглашают покупателя в дом, при этом называют точный адрес. Ключи вынимают только после того, как вода остынет. Выгодные предложения не заставят себя долго ждать.
• Для ритуалов используют также пшеницу. Зерна заливают водой и накрывают тряпкой. Каждые три дня их поливают и оговаривают, что вместе с прорастающей пшеницей в дом стремятся покупатели. После того как появятся ростки, зерна пересаживают в горшок. Через какое-то время удастся побыстрее найти покупателя на жилье.
• Пшеница поможет и в случае, если в доме сделан подклад. Он мешает продавать квартиру, покупатели постоянно чем-то недовольны. Тогда стены обрызгивают святой водой, ставят сноп пшеницы или разбрасывают по комнатам зернышки, привлекающие деньги.

Обряды

Помогут при продаже и предметы, наделенные особой силой. С ними проводят специальные обряды:

• монеты разного номинала привлекут прибыль, если их положить под ковер и оставить там после покупки;
• в угол ставят веник или швабру ручкой вниз;
• над дверью вешают подкову, обязательно рожками вверх, она еще и отпугнет воров;
• приятную атмосферу создаст связка лука, которую обвязывают красной лентой и вешают у входа;
• прогонят негатив и сделают квартиру привлекательной такие растения, как декабрист, герань, традесканция;
• сделка пройдет легко и быстро, если в квартире ощущается аромат цитрусовых.

Когда хозяин встречает потенциальных покупателей, ему следует наступить на порог. Это доказывает, что он — собственник и имеет право удачно продать квартиру. Люди будут подсознательно чувствовать уважение. По приметам, если так поступит потенциальный покупатель, он может оказаться мошенником или просто нечестным человеком.

Молитвы

Ускорить продажу помогут и святые. В первую очередь обращаются к Спиридону Тримифунтскому и Николаю Чудотворцу. Молитву всегда нужно произносить от чистого сердца, искренне, с желанием не только обогатиться, но и «подарить» кому-то новый дом. Если человек действует лишь из корыстных побуждений, то вряд ли святые придут на помощь. Обращаются и к Богородице.

Просить нужно о выгодной сделке, чтобы проданный дом принес много денег, а также о хороших покупателях, которые не обманут. А для очищения жилища читают молитву «Отче наш», чтобы прогнать негатив и создать уют, который будет привлекателен для любого человека.

Продам свой дом весной

Как указывалось выше, весна — популярное время для продажи дома, потому что, когда погода становится теплее, покупатели с большей готовностью выходят на улицу и исследуют. Преимущество продажи весной заключается в том, что погода, как правило, будет сотрудничать. Поэтому, если ваш дом предлагает приятную сдержанность, это будет наиболее очевидно в течение этого сезона. Кроме того, подготовка вашего дома к продаже может быть проще всего весной, если вы, скорее всего, предпочитаете не перекрашивать забор или окрашивать колоду, когда она жарится или замерзает на улице. (Имейте в виду, что некоторые элементы для наружного обслуживания, включая только что упомянутые примеры, часто не могут быть выполнены при экстремальных температурах.)

Еще одна веская причина продавать свой дом весной — это то, что семьи с детьми обычно предпочитают переезжать в то время, когда учебный год не будет сорван, а именно летом. Тем не менее, обычно от 30 до 60 дней или более с момента подписания контракта на жилье до даты его фактической даты закрытия. Поэтому семьям, которые хотят переехать в течение лета, необходимо будет найти и сделать предложения по дому несколько месяцев назад.

С другой стороны, продажа вашего дома весной может сработать против вас, если ваш район насыщен конкуренцией. Это особенно верно, если ваша собственность не имеет каких-либо отличительных признаков, которые дают ей преимущество. Напротив, если вы продаете в менее популярное время, вы можете оказаться в ситуации, когда ваш дом является единственным в своем роде на рынке в течение нескольких месяцев. Если у вас есть покупатели, которые отчаянно хотят переехать в ваш район и не могут ждать, вы стоите, чтобы назначить более высокую цену.